房产网 在旭辉交出半年成绩单之前，林中先一步出席了永升生活服务的中期业绩会。不过，据参会投资者介绍，整场会议下来林中基本没有发声，而是将更多时间留给了其他高管。
或许也是因为永升上半年的表现还算不错，让林中有了足够的放心。
数据显示，截至2020年6月30日止六个月，永升生活服务收入约13.45亿元，较2019年同期增长90%；毛利约4.13亿元，较2019年同期增长约96%；毛利率为30.7%，较2019年同期的29.7%上升1个百分点。
与此同时，永升生活服务上半年实现溢利约2亿元，较2019年同期增长约121.1%；公司拥有人应占溢利约1.71亿元，较2019年同期增长约89.1%。
不得不说，年初疫情在给市场带来冲击的同时，也一把将物业行业推上了“黄金赛道”。除了今天的永升生活服务，此前已经公布业绩的碧桂园服务、保利物业、正荣服务等上半年分别录得了78.4%、27.6%、50%的收入增幅。
二十年前，地产人曾被称为是“世界上最春风得意的一群人”，如今来看，这个称谓用到物业人的身上似乎同样契合。
重回旭辉怀抱，探索城市化服务，拓展第三方业务……永升生活服务上半年里过得颇为充实，引述管理层的一句话便是：“现在要为下一个五年打好坚实的基础。”
确实，行业环境的改善让众人有了更多机会加速发展，去思考下一步应该怎么走。但大家都明白，“危”与“机”永远并存，在所有人都快速奔跑时，自己还需要反思如何不被反超。
“旭辉给到永升的会超过1亿平方米”
两年前，还未上市的永升生活服务曾承诺说要“一年再造一个永升”。于是，我们在2018年看到，永升当年新增在管建筑面积1577.4万平方米，比2017年公司规模增长了98.87%。
而在介绍到今年上半年的业绩成果时，“再造永升”的说法也再次被提起。
于今年上半年，永升生活服务新增面积约为1200万平方米左右，跟2017年的公司规模相近，还相当于完成了2018年整年的签约量。据投资者转述，管理层笑称：“今年上半年我们相当于是又造了一个永升。”
考虑到每年业绩数据的基数不同，或许这也只是管理层们的一句玩笑话。事实上，相比起规模增长的绝对值来说，投资者或许会更看重规模的增长幅度和企业的后续动力。
对此，旭辉无疑是提供了一个很好的背书。
在永升生活服务2018年上市时，董事长林中曾承诺，旭辉集团将会把不少于8成的新拿地面积交给永升来管理。“实际上，真正给到永升的比例要比承诺的要高得多。”
管理层表示，2019年旭辉新拿地中有85%签给永升，在今年上半年，旭辉的新地块中有将近九成交给了永升。
截至2020年6月30日，永升生活服务的物业管理服务合约建筑面积约为1.43亿平方米，合约项目数量788个，分别较2019年12月31日增长约29.2%及29.4%。在管总建筑面积约为7720万平方米，在管项目数量为497个，分别较去年底增长了约18.5%及23.3%。
永升的管理层坦言：“来自旭辉的支持是我们成长的基石。”但让投资者们好奇的是，旭辉这块“基石”未来能否继续保持甚至加大对永升的推动作用。
对此，投资者向观点地产新媒体表示，林中在会上回应，旭辉上半年并表了永升，未来也一定会加大对永升的支持力度。今年6月份，永升生活服务7682万股被旭辉以7.83亿港元拿下，再次成为后者的附属公司。
在永升生活服务上市时，旭辉曾表态未来五年会至少提供1亿平方米，而据该投资者透露，林中最新的说法是，未来旭辉给到永升的不会止于这个数目。目前，旭辉的全资项目是100%交给永升，而合作项目也会有75%交给永升。
“综合起来，旭辉85%以上的项目最后都会交到永升手里。从旭辉现在的土储和新购的土储看，我相信一定会超过1亿平方米。”
“第三方物业管理收入占比超过50%”
一直以来，永升生活服务的管理层在谈到与旭辉之间关系的时候，总喜欢用一句“依靠而不依赖”去形容。
尽管托身于旭辉，但在永升生活服务的业务构成中，来自旭辉方面的在管面积占比却并不大，仅为23.9%，较去年同期的32.5%下降了8.6个百分点。相对地，来自第三方物业开放商的在管面积占比达到了76.1%，为5877万平方米。
和去年相比，永升生活服务2020年上半年来源于第三方的在管物业管理项目面积和收入，分别较去年同期增长了77.6%和168.6%。
和大部分物业公司一样，收并购同样是永升生活服务拓展第三方物管规模的重要途径之一。于今年2月，该公司860万元收购青岛银盛泰50%股权；4月1日，再斥4570万元拿下江苏香江51%股权。
今年6月，永升生活服务完成配售1.34亿股新股，所得款项净额约为15.64亿港元。现金流的补充，也增加了该公司加快收并购步伐的底气。
据投资者转述，周洪斌和周迪在业绩会上都有过类似的表述：在这次融资之后，收并购将会成为永升接下来发展的重要一环。永升也希望能花好这笔钱，在并购市场上获取更多优质资源。
至于未来，管理层则表示，永升希望最终能实现“五二二一”的业务构成，即在管面积50%来自市场拓展，20%来自大股东给，20%来自未来的合作方，最后10%则是来自于收并购。
其中，上半年来源于第三方物业管理的收入在总收入中占比已经达到60.7%，这也是第一次超过50%。显然，第三方已经逐渐成为收入的主力。
从业务类型来说，永升生活服务的主力毫无疑问是物业管理服务业务，在总收入中占比达到59.6%，达到8.01亿元，同比增长了83.7%。值得一提的是，这是永升三大业务中增长幅度最小的一个。
在上半年，社区增值服务和对非业主的增值服务分别实现收入2.61亿元和2.83亿元，同比增长了84.6%和117.1%。
管理层指出，这次疫情或许会为社区增值服务领域带来转折。“经过这么多年的研究，真正落地的项目很少，而未来的空间很大，机会很多。”与此同时，永升也在探索城市服务业务，不过，管理层坦言，该领域如今仍在尝试阶段，而国资背景企业会更有优势。
不管怎么说，在永升生活服务的计划中，未来仍要进一步增加增值服务的收入占比。据投资者透露，永升计划在2023年以后，实现物业费收入和非物业费收入各占50%。
