今天（9月1日），迎来开学日。神兽归笼，家长终于能歇口气了。
但话又说回来，如今，孩子去哪上学？上什么学校？几乎是全国所有家庭的头等大事。
买一套好的学区房，也成为了很多家长奋斗的目标。
苦自己也不能苦孩子，如果对口学校好，甚至他们愿意，垫垫脚咬咬牙也要买套贵一点的。
付出了高价买了学区房的家长，当然希望自己小区对口的学校，中考能够交出好成绩，兑现一套学区房的价值。
在深圳但凡升值快的房产，普遍带有优质学区资源。市场上抗跌、流通性强的物业，学区房也是榜上有名。
就拿最近深圳楼市开盘的几个项目，销售成绩不俗的，也是带有不错的学区资源。
比如，龙光玖悦台开盘基本售罄，带有龙华实验学校学区，这是一所九年一贯制公办学校。2019年9月首次中考，整体成绩不错，排在龙华区前四。
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17盘获批预售
去化冷热不均
据戴德梁行、乐有家研究中心统计，截至8月30日，8月份共有17个新盘项目获得预售，其中14个住宅项目（含深汕合作区1个），供应一手住宅房源共计9600套，环比上月增长44%；预售面积91.06万㎡，环比增长69%，比整个上半年的供应量还要多。
受月底新增供应上涨的影响，库存面积也有所上涨。截止到8月31日，深圳一手住宅库存面积242.7万㎡，去化周期7.1个月。
而新盘获批后，也几乎是在一周内即开盘推售。
以下为部分项目开盘销售情况：
8月16日，宝安沙井片区的华强城线上开盘，共推556套房源，户型建面约72-130㎡， 均价约4.77万/㎡，5178人认筹，开盘当日全部售罄。这是新政后第一个施行积分摇号的新盘，主要面向刚需。
8月23日，龙华大浪片区的安宏基星曜广场线上选房，共推出633套住宅，户型建面约93-203㎡，均价约5.5万/㎡，地铁口盘，认筹380个成交226套，开盘去化率约36%。
8月23日，龙岗平湖片区融湖盛世花园开盘，主推608套住宅，户型建面约89-112㎡，均价约4.3万/㎡，刚需盘，开盘当日基本售罄。
8月25日，龙华上塘片区的限价新盘开盘，主推 81-110㎡住宅，带装修单价约为6.9-7.9万/㎡，共1179套，价格与周边二手房存在明显价差。认筹2000多人，开盘当日全部售罄。
8月27日，宝安沙井片区的嘉富新禧花园开盘，主推建面推售94-126㎡3-4房，共340套，均价约4.77万元/㎡（毛坯），装修费5000元/㎡，开盘装修费9折。热点区域刚需盘，项目共认筹约1222人，开盘当日全部售罄。
8月28日，龙华红山片区的龙光玖悦台开盘，推售310套95-125㎡住宅产品，约9.07万元/㎡，精装交付，据说已基本售完。
8月30日，宝安新安片区的招商臻府开盘，主推608套建面约120-155㎡住宅，均价约8.84万/㎡，带装修交付，认购98折。认筹人数有637人，开盘当日去化率超50%。
8月30日，光明区的玺云著花园线上选房，主推建面约85-111㎡的3-4房，均价49980元/㎡，精装交房。开盘当日全部售罄。
8月30日，宝安西乡片区的佳兆业樾伴山线上选房，主推建面约79-126㎡住宅产品，共1452套，均价55500元/㎡，带装修。开盘当日去化率约23%。
8月31日，光明某网红新盘线上开盘，主推 8-127㎡住宅，单价约为5.99万/㎡，共1232套。开盘当日全部售罄。
（以上数据来源：媒体报道及开发商口径）
整体而言，715新政之后，深圳二手房市场熄火，市场进入观望期，新房市场则迎来机会，在8月开始活跃，楼市存在明显分化。新盘去化冷热不均，西部热度高于东部。开盘“日光”项目明显增多，但大多位于沙井、光明、龙华等西部热门区域。
尤其是8月下半月，集中拿预售推盘，购房者说不定也不知道选哪个盘入手为好呢？
开发商为什么选择此时积极入市？
在戴德梁行看来，一方面是上半年推售量因疫情大幅萎缩，房企年底回款压力巨大导致；另一方面则是新政出台后，下半年市场政策环境基本确定，房企推售意愿增强。
文君近日与开发商沟通交流时，开发商普遍反映，因为疫情，推盘计划延迟，上半年动作不多，金九银十楼市旺季来临，加快推盘节奏是必然趋势。
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8月新房成交量创今年新高
勤诚达正大城居榜首
刚才从个盘销售情况，大家可以发现，8月深圳新房成交热度肯定是高于7月的。
文君刚刚拿到深圳中原研究中心的8月楼市成交月报看到，整个8月新房成交量创2020年新高。其中，新房住宅成交4076套，环比上升17.2%；成交面积为40.9万平，环比上升17.4%。
分区来看，在新房住宅成交面积方面，8月龙岗以17.01万㎡的成交量位居第一，占全市成交的41.6%；龙华成交面积为8.04万㎡，占全市成交的19.70%，位居第二；光明新区成交7.66万㎡，占比18.7%，位居第三。罗湖区连续两月0成交。
在单盘成交方面，勤诚达正大城悦园以734套的成交量夺得深圳8月住宅销售冠军，鸿荣源壹成中心璞誉府成交位列第二，成交591套，今日香沙御景园以281套位居季军。
此外，在深圳8月新房成交TOP10的项目中，龙岗占6席，光明、坪山、龙华、宝安各占1席。
据深圳中原研究中心分析，8月新房住宅推售面积环比增加1.5倍，且9月潜在计划入市项目数量较多，预计未来新房成交会持续上升。
附：2020年9月潜在入市项目（总计22个）
来源：文君言，部分数据素材来自戴德梁行深圳、深圳中原研究中心
