9月3日，上海房地产经纪行业协会发表文章提示租赁市场风险。
据该篇文章透露，近期住房租赁市场中有公寓运营商采取“高进低出、长收短付”的经营模式，一旦出现“爆仓”后又金蝉脱壳一走了之。这种行为对房东和租客的切身利益、对住房租赁行业的规范发展乃至对整个社会的安定繁荣都会产生较大影响。
为加强风险防范避免经济损失，协会也给出了几项注意事项：选择信誉良好的公寓品牌、警惕收房租金过高或出租金过低、支付周期越长风险越大、采用规范的合同文本、合法维护自身权益。
一、选择信誉良好的公寓品牌。房东、租客应选择规范且市场信誉度高的住房租赁公司或经纪机构租赁住房。可到行政管理部门官网、住房租赁交易服务平台及本协会官方网站。转账支付应保留转账凭证，现金支付应要求收款方出具收据。
防范“租金贷”风险。租客承租房屋时，要注意查看租房合同中有无“租金贷”“租房贷”“房租分期”等相关条款，是否需要额外签订相关贷款补充协议等。使用“租金贷”时，贷款人应合理评估自身还款能力，自愿申请“租金贷”，租赁公司和经纪机构不得诱导或强迫租客使用“租金贷”，贷款人应与贷款银行签订单独的贷款合同，贷款合同不应嵌入租房合同中。
四、采用规范的合同文本。签订租房合同时，推荐使用本市住房租赁合同示范文本，可有效预防和减少房屋租赁过程中出现的风险，维护租赁当事人的合法权益。签署合同前，务必认真阅读、充分理解合同内容，切勿在空白合同上签字盖章。出租方作出的口头承诺应写进书面合同。对违约责任、押金退还等的约定要清晰。
及时办理房屋租赁合同网签和备案。签订租房合同后，租赁双方当事人应在30日内到房屋所在地的区交易中心、街道办事处（乡镇）或有资质的机构办理房屋租赁合同网签备案。
五、合法维护自身权益。房东、租客发现住房租赁公司、经纪机构或二房东“爆仓”“跑路”的，或租客遭遇暴力驱赶的，应及时向属地公安机关报警，并向房屋所在地的党委、政府派出机构、房管部门和行业协会组织进行投诉举报，通过群众之家等平台妥善化解矛盾，启动人民调解、行政调解、司法调解等渠道，维护自身合法权益。
