深圳：建立涵房地产买卖、租赁信息平台 建合理价格引导机制
9月17日，深圳市司法局发布关于征求《深圳市房地产市场监管办法（修订征求意见稿）》意见的通告，旨在加强房地产市场管理，维护房地产市场秩序，保护购房者利益，针对房地产企业、中介机构、租赁双方、金融机构、房地产监管部门制定了相应的市场指导意见和处罚条例。
观点地产新媒体了解到，在房地产信息平台方面，通告提到，在现有房地产信息平台基础上，建立涵盖房地产买卖、租赁信息于一体的房地产信息平台，完善房地产信息平台的服务和监管功能，与各职能部门、市场主体的业务系统进行互联互通。
关于新房预售条件方面，通告提到，7层以下（含）的商品房项目已封顶；7层以上的商品房项目已完成地面以上2/3层，装配式建筑项目已完成地面以上1/3层数。
而房地产开发企业在依法取得商品房预售许可证前，不得直接出售或者以内部认购、内部认筹等方式变相出售商品房。
销售公示中，取得预售证或现售备案后，房企应在10日内一次性公布全部商品房信息和销售的时间、地点、方式及价格，并公开对外销售。
此外，通告提到，价格垄断行为禁止。房地产开发企业在房地产开发经营活动中，不得有下列价格违法行为：取得预售许可或者办理现售价格备案后，未一次性公开对外销售，捂盘惜售或者变相囤积截留房源；捏造、散布涨价或者房源短缺等信息，哄抬价格，引发市场恐慌；商品房销售不予明码标价或者未按照备案价格明码标价，或者在标价之外加价出售或者收取未标明的费用等等。
通告表示，深圳市主管部门和市场监管部门应当建立房地产交易价格监测制度，并可以根据房地产交易价格异常波动情况，适时采取必要措施稳定房地产交易的价格水平。
建立存量商品住房买卖的合理价格引导机制，定期发布全市商品住房项目合理成交价格。对于社会关注度较高、价格波动较大的存量商品住房项目，深圳市主管部门及时发布合理成交价格，引导市场理性交易。
在房地产交易金融行为监管上，依法对商业银行、小额贷款公司等金融机构、贷款中介机构以及房地产开发企业、房屋租赁企业、经纪和估价机构实施的金融违法违规行为进行查处。
恒大汽车：拟发行人民币股份并于上交所科创板上市
9月18日早，中国恒大新能源汽车集团有限公司发布公告，称公司根据香港联交所相关规则作出决定，于今日起，董事会决议本公司拟发行人民币股份及于上海证券交易所科创板上市。
恒大汽车并没有透露关于科创板上市更多信息，仅称由于人民币股份发行须获得必要的监管批准，并且可能会或可能不会进行，因此股东及潜在投资者于买卖本公司的证券时务请谨慎行事。
近段时间，恒大汽车在资本方面动作频频。
9月15日，恒大汽车部分公告，宣布以先旧后新方式发行股份安排引入多位投资者。
当天公告透露，恒大汽车拟按配售价每股22.65港元，发行1.77亿股配售股份，占目前恒大汽车已发行股份总数约2.04%，或占经扩大后已发行股份总数约2.00%。
恒大汽车预计，配股所得款项总额将约39.99亿港元。
根据公告，恒大汽车此次配售的承配人包括腾讯控股有限公司、红杉资本、云锋基金及滴滴出行。其中，云锋基金为由马云参与创办的私募基金。
在此前8月底的中期业绩会上，公司总裁刘永灼对外表示，恒驰汽车明年（2021年）的上半年会实现试生产，明年下半年会实现量产。
据悉，其于上海与广州生产基地首期规划年产能为20万辆，而全面投产后能够做到每分钟生产1辆车。
中国建筑前8月地产销售降1.1%至2388亿元
9月18日，中国建股份有限公司公布了2020年1-8月经营情况简报。数据显示，2020年前8个月，中国建筑新签合同总额为19343亿元，同比增长7%。
观点地产新媒体了解到，其中地产业务情况，中国建筑合约销售额为2388亿元，同比下降1.1%；合约销售面积为1305万㎡，同比下降4.4%；期末土地储备为12323万㎡，新购置土地储备为1307万㎡。
此外，在建筑业务方面，期内新签合同额为16955亿元，同比增长8.3%。具体而言，按业务分部来看，房屋建筑为13563亿元，同比增长5.8%；基础设施为3305亿元，同比增长19.5%；勘察设计为88亿元，同比增长11.8%。
陈劲松辞任世联行董事长并获任联席董事长 胡嘉接任董事长
9月18日，深圳世联行集团股份有限公司公告宣布，近日公司董事会收到董事长陈劲松递交的书面辞职报告，陈劲松因个人原因申请辞去公司董事长职务，但仍为公司董事。
同时，当日召开的董事会会议上，决议选举公司董事胡嘉为公司董事长，选举陈劲松为公司联席董事长，任期自该次会议通过之日起至本届董事会任期届满时止。
另外，鉴于王正宇因个人原因已申请辞去公司财务总监职务，聘任薛文为公司财务总监，履行公司主管会计工作负责人职务，任期自该次会议通过之日起至本届董事会任期届满时止。
资料显示，胡嘉，中国国籍，1967年8月24日生，兰州大学研究生学历、硕士学位，现任珠海大横琴集团有限公司董事长。曾任珠海大横琴投资有限公司董事长、阳江市海陵岛琴海投资发展有限公司董事长。目前兼任大横琴股份<香港>有限公司董事长、珠海大横琴发展有限公司董事长、珠海大横琴股份有限公司董事长、珠海大横琴置业有限公司董事长、大横琴<香港>投资有限公司董事长、珠海横琴总部大厦发展有限公司董事、粤澳中医药科技产业园开发有限公司董事、大横琴（澳门）发展一人有限公司董事长。
薛文，中国国籍，1974年10月30日生，重庆大学工业管理工程专科毕业，注册会计师、注册税务师、注册国际内部审计师。现任珠海大横琴置业有限公司财务部经理。曾任珠海大横琴泛旅游发展有限公司副总经理、珠海大横琴股份有限公司财务部副经理、格力地产股份有限公司财务部高级经理、利安达会计师事务所珠海分所审计部高级经理。目前兼任珠海横琴丽新文创天地有限公司副董事长、珠海华铠开发建设有限公司董事及副总经理、珠海琴发实业有限公司监事及财务部副经理。
南京77亿3宗封顶价摇号地块结果出炉 万科、银城、伟星各得1宗
昨日南京土拍三宗达到最高限价的摇号地块，9月18日公布了出让结果，竞得人分别为万科、银城国际、伟星集团，合计出让总价77.3亿元。
其中，银城国际和下关城开竞得城南两桥G50地块，成交总价17.1亿元，楼面价17420元/平方米。地块东至胜蓝路，南至福园路，西至规划茗苑北路，北至翠岭路。出让面积35057.99平方米，规划用地性质R2二类居住用地，容积率2.8，建筑高度不高于100m，建筑密度20%，绿地率35%。
据悉，该地块按“限房价、竞地价”方式出让，所建普通商品住宅（毛坯）销售均价不得超过26000元/平方米(装修价格另行核定)，最高销售单价不得超过售价均价的110%。
伟星以22.1亿元竞得了江宁大学城G52地块，楼面价13465元/平方米。地块东至高家边路，南至规划道路，西至学十四路，北至药谷路。出让面积72943.86平方米，规划用地性质Rb商住混合用地、Rc基层社区中心，商业建筑占地块地上总建筑面积15%-20%，商业建筑宜沿药谷路集中布置，可上市销售、转让,容积率2.25，建筑高度不高于80m，建筑密度25%，绿地率30%。
该地块按“限房价、竞地价”方式出让，所建普通商品住宅（毛坯）销售均价不得超过24300元/平方米(装修价格另行核定)，最高销售单价不得超过售价均价的110%(装修价格另行核定.
万科以封顶价38.1亿元竞得燕子矶G54地块，楼面价22128元/平方米。地块东至燕园路，南至栖霞大道，西至规划支路，北至黄河路。出让面积61493.24平方米，规划用地性质R2二类居住用地，容积率2.8，建筑高度不高于100m，建筑密度20%，绿地率30%。
该地块按“限房价、竞地价”方式出让，所建普通商品住宅（毛坯）销售均价不得超过32000元/平方米(装修价格另行核定)，最高销售单价不得超过售价均价的110%(装修价格另行核定)。
南国置业回复重组问询函：业绩承诺净利不低于28.26亿 涉86个资产
9月18日，就吸收合并电建地产的重组事项收深交所29问的14天后，南国置业公告披露其对问询函的回复。
据观点地产新媒体了解，此前重组草案指出，南国置业拟向电建地产的股东中国电建、中电建建筑公司发行股份及支付现金作为对价，对电建地产实施吸收合并，交易价为112.75亿元，重组后电建地产将并入南国置业整体上市。
对此，深交所针对交易方案、交易标的、评估情况各自提出了共29个问题，主要涉业绩承诺、交叉持股以及债务清偿情况等。
其中关于业绩承诺，中国电建、中电建建筑公司承诺，交易标的电建地产在2020年至2023年累积合计实现的扣非后净利润不低于约28.26亿元。
对于业绩承诺的具体测定依据及其合理性、可实现性，南国电建回复称：本次业绩承诺资产合计86个，该等业绩承诺资产的预测净利润均依照相应营业收入、营业成本、相关税费及期间费用等的确认原则进行预测得出，各项目在整个业绩承诺期间的预测净利润加总最终得出业绩承诺金额为28.26亿元。
其中预计实现扣除非经常性损益后的税后净利润超过2亿元的业绩承诺资产共6个，预计合计实现的扣除非经常性损益后的税后净利润约17.22亿元，占业绩承诺金额的60.93%。
该6个资产分别为成都岷江海赋投资有限责任公司（贡献利润最大）、武汉洺悦房地产有限公司、中国电建地产集团绵阳长兴有限公司、北京洺润置业有限公司、南京金羚房地产开发有限公司、广州市保瑞房地产开发有限公司。
上述所有涉及的业绩承诺资产主要分布于成都、南京、武汉等区域。其中有25个位于武汉区域，合计建筑面积（全口径）1530.47万平方米，占业绩承诺资产合计建筑面积（全口径）的51.55%；有8个位于成都区域，合计建筑面积（全口径）246.82万平方米，占业绩承诺资产合计建筑面积（全口径）的8.31%；有6个位于南京区域，合计建筑面积（全口径）139.83万平方米，占业绩承诺资产合计建筑面积（全口径）的4.71%。
此外，南国置业称经中介机构核查意见，本次重组已由交易对手方作为补偿义务人就业绩承诺期内标的公司未来盈利进行承诺和补偿安排，且交易方案中约定的股份锁定期可以有效覆盖业绩承诺期，可保障业绩承诺履行。
