学区房如何选,初中还是小学更重要?详解深中“套餐”

2020-10-09      来源:黄冈房   浏览次数:7887

扫描到手机,新闻随时看
扫一扫,用手机看文章
更加方便分享给朋友

近期接到很多在买学位房的朋友咨询,深中是首要考虑,小学的教育也不容忽视,有没有深圳名次靠前的小学能就读深中呢?


甚至还有朋友问,深小是不是深中的同一地段?有没有更好的“套餐”供大家选择呢?


今天针对以上问题,本人决定再开一篇帖子,让各位看客更全面了解深中(点开本人的头像,查看更多深中就读内容以及房价更新)


深圳中学原为洪湖中学,自1988年洪湖中学与深圳中学合并,改名为深圳中学初中部。(简称深中)


深中招生是以地段划分就近入学原则,根据罗湖区教育局就近入学规定,先以类别再加积分的高低原则录取,但深中尤为特殊,只录取a类的新生。(今年深中录取情况及条件可以加本人微信索取)


深中地段所对应有三所小学,分别是水田小学、锦田小学、翠北实验小学;很多网友问我,哪所学校相对较好,本人分析了一下,每所学校多有他的优势,具体哪所更突出、学习氛围更好;小编整理下三所学校的情况以供各位看客参考!


水田小学


水田小学创办时间是1978年,位于田贝四路与文锦北路交汇处,与彩虹桥为邻,与美丽的洪湖公园隔路相望,占地面积6591平方米,现有26个教学班,学生 1200多人,教职员工70 多人。 学校学校形成了优良的校风、教风和学风,积累了丰富的办学经验,积淀了深厚的文化底蕴。水田小学秉承“以法治校,以情理校,以专家办校”的办学思路,树立了“以质量求生存,以文化促发展”的学校发展观,抓常规、抓规范,大力推进学校文化建设,夯实育人基础,全面提高学校的办学质量;根据学校社会声誉低、生源欠佳、教师信心弱的实际情况,学校高举“创特色,树品牌”的旗帜,把开展跳绳教育作为创办人民满意学校的突破口。



创办至今已经有30多年,   校长介绍: 彭悦峰校长,2002年荣获深圳市现代化教育“技术能手”称号,2012年荣获全国创新管理校长,2013年、2015年连续两次荣获罗湖区“十佳科技创新学校校长”。


小学地段示意图



深圳市锦田小学


位于深圳市罗湖区贝丽南路七号,东临留医部,南接文锦广场,西连嘉多利花园,北靠深圳中学初中部,始建于1993年7月,前身为"深圳市锦田中学",1997年9月改制为"深圳市锦田小学";于2018年新设锦田德弘分校



学校占地13057.7 平方米,建筑面积13810 平方米,绿化覆盖率达86%。现有31个教学班,在校学生1562人

2002年,郭文政校长来到锦田,就着手等级学校的创建工作,当年12月以高分通过区一级学校评估,2003年通过市一级学校评估,2004年通过省一级学校评估;三年三大步,在全区同行业中少有。同时,2003年在全市首个获得中国/世界卫生组织颁发的"健康促进学校铜奖",2004年获得中国/世界卫生组织颁发的"健康促进学校银奖",获得深圳市"绿色学校"称号,2006年在全市乃至全省首个获得中国/世界卫生组织颁发的"健康促进学校金奖";学校先后被评为市无烟学校、卫生学校、区先进单位、先进党支部、先进红旗大队部、先进工会、健康教育先进单位;语文、数学、英语、自然、信息、体育音乐、美术八大科组都获区"先进科组"称号,语、数、英三个科组获市"巾帼文明示范岗"称号等。近5年,学校因办学业绩突出先后两次获得市区办学效益奖.,新任校长叶小锋,男,广东河源人,1965年9月出生。中共党员,教育硕士。 1984年7月参加教育工作,中学高级教师, 深圳市小学自然学科中青年骨干教师、罗湖区自然学科带头人、市小学幼儿园高级教师第二职称评审委员、全国现代小学数学实验研究会第二分中心理事、中国教育学会实验研究会会员、深圳市小学自然教研会会员。


小学地段示意图


锦田+深中楼盘:湖景大厦、田苑小区、合正星园、柏丽花园、马古岭小区、嘉多利花园、公路局大院、龙丽园、龙屋、深纺大院、英丽阁、华丽园、金翠园、翡翠公寓



翠北小学


深圳市翠北实验小学(原深圳市翠北小学)是坐落于深圳市水贝黄金珠宝区,学校占地面积9600平方米,校园建筑面积11937平方米的学校。



深圳市翠北实验小学(原深圳市翠北小学)坐落于深圳市水贝黄金珠宝区,学校占地面积9600平方米,校园建筑面积11937平方米。目前在职在编教职工86人,32个教学班,1662名学生。


自1986年创办以来,先后在5任校长的带领下,全体师生员工不断开拓进取,办学条件不断改善,教育质量不断提高。双语教学成效显著,顺利通过省一级学校等级评估、市办学水平评估,荣获市"办学效益先进学校"光荣称号,受到了家长和社会的高度认可。


2013年11月,罗湖区政府正式批准学校更名为"深圳市翠北实验小学",为罗湖区第一所综合性实验学校。


雄关漫道真如铁,而今迈步从头越。在新的发展起点上,全体师生员工将紧紧围绕"从优秀迈向卓越"办学目标,牢记"认真做好每件事"的校训,以提高教育质量为中心,以生命课堂、养成教育、双语教学研究为突破口,全面实施素质教育,努力提高育人质量,谱写学校未来发展的美好篇章!


办学理念:认真做好每件事

办学目标:从优秀迈向卓越

培养目标:培养负责任、讲诚信、会创新的一代新人


小学地段示意图


翠北+深中 楼盘:金丽豪苑、愉天小区、翠珠花园、化工大院、燃气公司宿舍、阳光天地家园、金贝苑



今天为大家介绍深中各个对口小学的楼盘在售房价情况


 愉天小区(深中+翠北实验小学



1990年物业,楼梯房,待拆迁物业!这个小区真的是旧破小来形容再合适不过了,但二手房一直受到家长热捧,位置非常好;主要门口就是三号线的田贝站,小区小户型为主。户型有29平、35平米单间,总价400万-460万。

目前在售的优质房源有:

29平米单间小户型,售价450万,满五年唯一红本在手,税费少。

35平米,售价500万,学位在。

41平米两房,售价560万,满五年无税,住宅物业。

 

嘉湖新都(深中+水田小学)



2002年物业,电梯高层,由两栋楼组成小花园。分为春天阁和洪湖阁,户型和布局都是一样的,左右对称排布,楼下就是田贝和

洪湖地铁口,还有洪湖公园。

 

目前在售优质房源有:

32平米一房,价格440万,满五年无税

49平米两房,售价580万,无税

62平米大两房,价格620万

 

阳光天地家园(深中+翠北实验小学)



2004年入伙的楼盘,有三栋楼,由空中花园连接一起组成,是纯住宅的物业,租金是所有楼盘里最高的,租给做珠宝的办公居多,很好租价格也高。

户型有27平单间,31平米一房,39平米一房,55平米两房,74.5平米三房和82平米三房,102平米三房。


在售高性价比的房源有:

27平米单间,440万

39平米一房,620万

31平米一房,500万,无税

55平米两房,680万,无税

 

金丽豪苑(深中+翠北实验小学)



由六栋高层合围而成,2000年入伙,步行可以到田贝地铁口,楼下的裙楼就是金丽珠宝交易中心,楼上的小户型非常的容易出租。

金丽豪苑前面被开发商包装过,叫天粹,第一期预售火爆惨了,单价在7万到7.5万之间全部售馨。二期价格在7.5万到8万左右,价格较高一点,不过短短几天全部被抢得光光的。

 

主力户型有37平米一房,42平米一房,37平和42平户型是一样的,53平米1房,58平米一房和改的两房,101平米三房和114平米四房。

 

在售户型及价格:

37平米一房480万,无税。42平米一房490万,无税

53平米一房600万,可以改两房,无税

101平米,三房,户型方正,890万。满两年无税.这个户型是这个小区唯一方正的三房,朝东南看翠竹公园景观。

114平米四房620万,无税。107平米和这个户型是一样的,就是客厅小一点,有一套850万,红本无税。


 

柏丽花园(深中+锦田小学)



1998年的物业,分为一栋和二栋,没有封闭式的花园,位置很好,就是在深圳中学的大门口对面,下楼就到学校了。

 

主力户型有73平米两房,76平米两房,98平米三房和162平米四房。

 

在售户型价格:

74平米两房750万,红本无税

98平米三房900万,无税

 

龙丽园(深中+锦田小学)



1998年的物业,有花园管理,地下车库,还有网球场和标准的游泳池,这个配套在这附近的楼盘里都是绝无仅有的。户型有69.77平米两房,82平米两房,86平米三房和96平米三房。

 

在售户型价格:

69.77平米两房,售价700万,无税

83平米两房,售价750万,红本无税,满五年唯一住宅,免个税。

 

 

湖景大厦(深中+锦田小学)



1992年的物业,电梯房高层,由一栋楼组成,没有社区,这个楼盘是深中片区均价最低的,单价不到7万就可以买到。位置好,楼下就是七号线的洪湖站,还有三号线的田贝站,对面还有洪湖公园,配套很丰富。

 

在卖户型:

88平米两房,660万,满五年无税,可以改三房

101平米三房,650万,,无税

103平米三房,700万,单价4.6万,无税

 

 

嘉多利花园(深中+锦田小学)



嘉多利花园于 2002年入伙,相对来说比较新一点,分南区和北区两部分,中间由空中连廊连接起来。

 

先看二期北区,北区没有花园,这里汇聚了这个社区所有的两房户型。由三栋楼组层:嘉庆阁(72平、75平、76平和79平的两房),嘉丰阁、嘉年阁(100平和 114平的三房,这两栋的户型是一样的)。

很适合住家高端物业。

 

面积段有72平米两房,76平米两房,99平米三房,115平米三房,125平米三房,140平米四房,232平米的顶楼复式。

 

在售户型价格有:

76平米两房,售价850万,无税

99平米三房,售价1000万,无税

140平米四房,售价1550万,无税

 

佳兆业金翠园(深中+锦田小学)




2010年入伙的物业,佳兆业开发和自行管理。自带五层停车场,车位是深中片区最充足的,随来随停,这个也是深中学位房片区最新的一个楼盘。由四栋楼组成,楼下是小广场,管理很好,翠竹公园和华润万家就在旁边,住家很便利。

 

在售户型

58平米一房,售价750万,无税

64平米两房,售价820万

83平米两房,售价850万,无税

89平米三房,售价1200万,无税

 

鹏公馆,(水田+深中)



小区于2015年入伙,万科物业管理,楼盘全部以小户型为主;纯住宅,面积在22平、27平、38平、40平为主;小区楼下就是7号线洪湖站;小面积易出租,而且价格极高,平均在4000-4500元左右,当时开发商是带统一装修出售,装修标准都一样。该小区算是深中上车盘总价最低的一个小区了,总价不到400万可上车。

在售25.4平米380万,高楼层!

38平450万 ;带租约4200元

41平480万


本人着重关注深圳学区房,在房网发布多篇学区房帖子,深耕学区(位)房多年,对市场的动向有一定的预判及了解;希望我们认识不仅是一次交易,而是你身边的终身职业顾问、一生挚友! (添加本人查看其他文章,希望在买房卖房的路上多一点参考和建议!添加小编微信或私信,后期带来学区房的更多内容 )

德弘天下 愉天小区 天粹

打赏
凡注明"来源:浠水好房网"的稿件为本网独家原创稿件,引用或转载请注明出处。 【编辑:房产网】
0相关评论

热点楼盘

更多