房产网讯：2月23日，根据莱坊最新发布的《香港每月物业市场报告》，新型冠状病毒大流行，香港核心商业区的写字楼租金水平继续下跌。随着新冠状病毒大流行改变了工作方式，银行业持续检视其对写字楼楼面的需求。
在弹性工作安排下，更多银行和企业削减其现有的写字楼空间，并更加依赖灵活办公空间。这趋势将会增加企业对灵活办公空间的需求。
九龙区一月份的写字楼租赁势头依然疲弱，甲级写字楼的平均月租持续下跌，达到每平方呎约20港元。租赁活动集中在九龙东，需求主要来自制造业和电子业。低迷的租赁市场促使业主的态度进一步软化，导致很多业主在续租时都愿意减租。
由于商业信心疲弱，租户在未来数月将继续采取观望态度。莱坊预计，在农历新年传统淡季后，租赁市场持续低迷的情况将在二月份持续。
住宅方面，随着第四波疫情逐渐减弱，住宅买家入市的气氛有所改善。 在一月份，部分新盘被超额认购，证明踏入2021年后，住宅市场买家入市气氛强劲。随着香港政府在农历新年后将推出大规模疫苗接种计划，莱坊对住宅市场前景持乐观态度，特别是一手市场，因此发展商加快推出新项目，并提供有吸引力的优惠去吸引买家。
至于零售市场，由于新冠状病毒大流行打击消费者情绪，影响香港的旅游业，香港零售市场出现了十年以来最恶劣的情况。展望未来，实体零售市场的营商业环境在未来几个月仍然是充满挑战。
随着政府的「保就业」计划结束，预计更多商店和酒楼将难以维持其业务，预计香港的零售销售在短期内仍将疲弱，店铺倒闭潮将难以避免，预计今年第一季的零售物业空置率将继续创新高。
