2月21日，据证监会官网消息，近日，证监会启动房地产私募投资基金试点，在现有私募投资基金框架下新设立“房地产私募投资基金”类别，并采取差异化监管政策，以期进一步发挥私募基金多元化资产配置和专业化投资运作的优势，满足房地产领域的合理融资需求。
同时，证监会明确，参与试点工作的私募股权投资基金的管理人必须股权结构稳定、公司治理健全、实收资本符合要求，主要投资人和实际控制人不得为房地产开发企业及其关联方，具有不动产投资管理经验和不动产投资专业人员，最近三年没有重大违法违规行为。房地产私募股权投资基金的投资范围包括特定住宅(含存量商品房、保障性住房、市场化租赁住房)、经营场所、基础设施项目等。
此外，试点基金产品的投资者第一轮至少支付了1000万元人民币，他们主要是机构投资者。有自然人投资者的，自然人投资者的出资总额不得超过基金实缴金额的20%，对基金的投资方式也会有一定的限制。房地产私募股权投资基金首轮实缴募集资金规模不低于3000万元，在符合一定要求的前提下可以募集。鼓励境外投资者通过QFLP投资房地产私募投资基金。
证监会表示，将指导基金行业协会出台具体工作指引，细化工作要求。符合试点条件的私募股权投资基金管理人，可以向基金业协会提交相关材料，开展不动产私募股权投资基金试点，并按照规定进行产品备案后，方可开展基金募集和管理活动。同时，未参与试点的私募基金管理人可以按照协会相关自律规则，继续开展保障性住房、商业地产、基础设施等股权投资业务。
