观点网讯：2月27日，莱坊发布的《香港每月物业市场报告》显示，受内地通关、香港加息放缓等利好因素推动，买家入市气氛积极，本月一手及二手住宅成交均录得增长。不过，该行预计，甲级写字楼的需求复苏将放缓，租赁活动并未明显回升。它还预计，零售市场在今年下半年之前不会有明显改善。
住宅市场方面，买家入市气氛转正，本月一手及二手住宅成交均录得增长。在租赁市场，随着越来越多的外国人和内地人返回香港，本月住宅咨询和楼宇数量有所增加。展望未来，随着购房者入市氛围和信心的改善，一般住宅和豪宅市场的销售活动将有所回升。该行预计，开发商将积极推出新的网站，并通过不同的优惠吸引潜在买家进入市场。然而，由于市场上私人楼宇供应充足，未售出的货物单位和目前的“辣招”不变，该行预计楼价要到2023年下半年才会开始回升。
另一个观点新媒体从报告中了解到，在零售市场，12月和1月是传统的零售旺季。虽然大大放宽了社交聚会的限制，但香港的零售市场并没有明显好转。主要原因是经济不确定，当地消费持续疲软，出境游检疫措施放宽，增加了当地居民出国旅游的人数。该行预期零售商在拓展业务时会小心谨慎，因为他们对市场持观望态度，而市场的复苏将视乎游客返港及市场复苏的速度。该行仍对零售市场持谨慎乐观态度。预计零售市场要到今年下半年才会有明显好转。预计今年的零售额约为3600亿港元，这个数字会根据市场的季度变化进行调整。
在九龙，随着写字楼市场氛围的改善，1月份需求逐渐回升。其中，九龙东的写字楼租赁活动保持活跃，尖沙咀的写字楼租赁情况有所改善，九龙新写字楼录得多宗大额租赁交易。随着写字楼市场需求的改善，该行预计未来几个月将录得更多交易。
